Da sich ein großer Teil des Geltungsbereichs innerhalb des Landschaftschutzgebiets "Insel Usedom mit Festlandgürtel" befand, war die Durchführung eines Herausnahmeverfahrens notwendig. Hierzu waren die Veränderungen des Landschaftsbilds, die im Rahmen der Umsetzung des Bebauungsplans entstehen würden durch eine Visualisierung darzustellen.
Für das geplante multifunktionale Gemeindezentrum wurde eine Machbarkeitsstudie und eine Vorplanung (Lph. 2 der Objektplanung) erarbeitet, um eine Abstimmung in der Gemeindevertretung ermöglichen, in die Kommunikation mit der Bevölkerung treten und die Fördermittelbeschaffung vorbereiten zu können.